躲不过的泡沫:退房、甩卖、加息,这个超一线城市又到大跌边缘 ——凤凰网房产北京

2018-11-29 12:00 来源:网络赌场大全

日前,通过法定途径分类处理信访投诉请求工作推进会在北京召开,会议明确要求,中央37部门今年10月底前拿出信访投诉请求清单,将相关信访事项导入法定途径解决。

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  作家们认识到我们所有的创作、写作都是和中国文学的命运息息相关的,而不仅仅是为了个人抒发一点小情感、小灵感。这也是四十年来中国文学变化中的不变。  近年来随着人们文化娱乐活动日益丰富,文学的地位似乎有所下降。站在改革开放40年这个历史新起点上,中国文学未来路在何方?  很多人,尤其是经历过七八十年代的读者会感慨今天的作家作品地位没以往那么高,似乎文学在走下坡路。

  原标题:春晚反腐节目尺度大:讽刺"马屁精"批判"小圈子"  央视春晚彩排,三件反腐作品引关注节目讲了啥?本报记者为你透点风——  2月12日下午,由哈文执导的羊年央视春晚,1号演播厅举行了第四次带妆带观众大彩排,华西都市报记者现场观看。总体上,哈文执导的笫三次春晚节目质量超出了前两届,38个节目大有创新,收获了现场观众不少好评。其中,最为大家津津乐道的是,3个涉及反腐题材的语言类节目:苗阜、王声表演的相声《这都不是我的》,周炜、武宾表演的相声《圈子》,开心麻花成员沈腾、马丽等人表演的《投其所好》。  3个反腐题材节目到底讲了什么内容?为什么会受现场观众如此热烈的欢迎?在确保不泄密的原则内,华西都市报记者提前为你透点风,给你急切的心情“挠挠痒”。

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  2018-10-3110:08  11月1日,中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平在北京人民大会堂主持召开民营企业座谈会并发表重要讲话。新华社记者李涛摄  11月1日,中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平在北京人民大会堂主持召开民营企业座谈会并发表重要讲话。

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  再加上近年来我县对当地农业基础设施的改造,使水网、路网相对完善,是养殖小龙虾的理想之地。

文|凯风这个全球房价最贵的超一线城市,楼市突然冷了。

7月以来,香港出现多起退房毁约事件。 仅新鸿基地产在元朗的楼盘,就有5宗取消订购。 这5个买家为此要赔上200万港元的定金损失。

与此同时,新鸿基地产对南昌站港铁新盘开出前所未有的大优惠,折后价平均为每平方英尺23893港元(合24万元/平方米),比去年12月均价降了10%。

新房市场寒意沁人,二手房市场也是如此。 在红磡,有买家放弃40万港元的定金,要求取消一间二手公寓的交易。 毕竟,1000万港元的房子,下降个10%,就少了100万港元,这笔账不难算。 根据地产代理公司Ricacorp统计,从6月开始,香港新房、二手房成交量双双出现下滑。 新房方面,7月仅成交1740件,环比减少15%;而截至8月月中,成交量仅为711件。 二手房方面,7月销售4040宗,环比减少7%,本月到月中仅有1300宗。 雪上加霜的是,一众投行机构纷纷唱空香港楼市。

瑞银估计,未来一年香港房价降下跌10%,花旗预测今年下半年就会走跌7%,而中信里昂证券则预期下跌15%,同时,下调香港地产股评级至“减持”。 中信里昂房地产研究部门负责人直言不讳地说:那些上半年买房的人实在是太勇敢了。

1加息噩梦再临香港楼市风雨飘摇,最直接的导火索,是贸易争端和美国加息。

作为转运港口,贸易争端对于香港的影响毋庸置疑。 但与贸易争端相比,美国加息才是最致命的临门一脚。

今年以来,从土耳其到阿根廷,从巴西到俄罗斯,本土货币大幅震荡。

美元加息之际,也就是新兴市场动荡之时,这早已是历史反复证明的常识。 人民币和港币同样如此。 今年以来,人民币一度从跌到,最高贬值超过10%。

而港币与美元是联系汇率,要保证汇率在之间波动。 美国加息,香港经受的冲击更是远远高于内地。 从2016年开始,美国联邦基准利率已经从%加到%。 为了保障港元币值稳定,从4月开始,香港金管局在市场大幅出手回购港元。

仅4-5月就入市18次,累积承接703亿港元沽盘。

8月15日,金管局再度入市,两天时间四次出手,累计买入168亿元港元。 美国加息才到中途,香港为了汇率维稳,就已付出将近900亿港元的代价。 未来,美国加息还会持续,今年下半年2次,明年3次。

随着基准利率越来越高,汇率维稳的代价也会水涨船高。

唯一的可行方案,就是香港继续跟随美国加息。 其实,从2017年开始,香港金管局就跟随美国调高利息,美国联邦基准利率从%加到%,香港贴现利率也从1%升%。 这一切,只是刚刚开始。

作为势头最强劲的香港楼市,已经感受到重压,5年后首度加息。

8月14日,汇丰控股、中银香港和渣打香港三大银行,将按揭利率调高至%-%,上调10个基点。 美国加息周期仍未结束,今年到明年,这5次加息,香港还跟不跟?不跟,港币币值就不稳定,98年被索罗斯狙击的教训还热着呢。

如果继续跟随加息,香港房地产必然要开始承受起狂风暴雨的代价!2楼市调控高压没错,香港也有楼市调控。

不过,与内地青睐限购限售等行政手段不同,香港的更着重于调控税率。 先是增加印花税。

2016年11月,香港将住宅物业印花税率调高至交易额的15%,再加上2012年专门对外地人开征的15%的“买家印花税”,非香港居民的印花税率高达30%。 只问你狠不狠?接着开征空置税。 2018年6月底,香港宣布开征空置税,对于空置6个月以上的新房额外开征相当于楼价5%的空置税。 空置税喊了这么多年,没想到先在“寸土寸金”的香港落地了。 这还没完,香港推出五折购房,力图遏制商品房价格上涨。 同在6月,香港宣布:居屋单位将按评估市价的52%出售,而不是原来的70%。

所谓居屋,其实就是“居者有其屋”的保障房。

降低保障房入市价格,对于平抑市场房价也是有一定作用的。

与这一系列主动的调控相比,被动的资金流入锐减更加致命。 根据高力国际的报告,2018年上半年,内地对香港住宅用地的投资金额累计亿美元,去年这一数字则高达70亿美元。

加息周期的到来,叠加楼市调控的高压,加上外来资金的悬崖式下跌,香港房价如何承受?3房价全球最高香港楼市调控为什么这么猛?答案很简单,房价太高,涨幅太猛。 香港房价之高,不仅让北上广深望尘莫及,还碾压纽约伦敦东京等一系列世界城市。

所以,每一个初到香港的人,都会学到两个词:寸土寸金,千尺豪宅。 所谓千尺,折算过来,其实还不到100平方米。

2018年6月的最新数据显示,港岛均价高达万港币/平,九龙为万港币,而与深圳一河之隔的新界也高达14万港币。 至于大面积的“千尺豪宅”,港岛的均价更是高达万港币。

与之对比,北上深的均价也就6万元左右。

从2016年开始,香港楼市已经连续27个月上涨,并连续18个月刷新最高纪录。 而从2003年开始,香港楼市已经制造了15年的上涨神话。

当内地楼市还在摸索前进时,香港就已经是全球房地产市场的标杆了。

根据中原城市领先指数,香港房价指数已从最低点的涨到今年8月的,翻了6倍左右。 国际公共政策顾问机构—Demographia,在2018年初公布了一份2017年国际房价负担能力报告:香港连续第八年,成为房价最难负担城市之首。

这种“战绩”,谁能与此匹敌?4谁能隔岸观火?能与香港相匹敌的,放眼全球,或许只剩下内地一二线城市。 在房价上,北上广深的均价虽然无法与香港进行匹敌,但如果考虑到收入差距,香港的房价收入比不一定比内地高多少。

不过,与房价相比,更值得一提的是,内地房地产的蓬勃发展,离不开对香港的学习和模仿。

换言之,在房地产上,香港是老师,而内地一二线城市都是学生。

无论是70年土地所有权、土地财政还是高度垄断的供地模式,无论卖楼花、预售制还是最近热议的公摊面积,都是跟随香港而来。 至于财政对于卖地的需要、经济发展对于房地产的依赖,都是如出一辙。

如今,香港楼市泡沫在加息周期中危若累卵。

但对于这个曾经三次崩盘的城市,最恐慌的情形也都经历过。

1997年到2003年那次大崩盘,香港房价一度腰斩,不少人为此破产,背上沉重的房贷,成为“负产”一族。

当然,若能熬过最艰难的那几年,房价还是能从低谷中一跃而起。

虽然寒冬过去是春天,但有多少人能熬过寒冬?房价下跌30%会如何?下跌盘整持续三五年会如何?腰斩之后,有多少人能坚守到底?这个问题,恐怕不只是香港一城要面对。

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